„Rezeda” társasház alapító okirata.
I.
Bevezető rendelkezések.
A közösség neve „REZEDA” társasház. A társasház címe 8630 Balatonboglár Március 15-e tér 6. A társasház helyrajzi száma: Balatonboglár belterület 773/A.
II.
Közös tulajdon.
Minden, ami a jogelőd „TÁTIKA” üdülőfenntartó szövetkezetben „szövetkezeti tulajdonban” volt.
Az épület két szárnyból áll, Közös lépcsőházzal és öt szinttel.
A közös tulajdon részei.
1. Ingatlan és földterület – udvar
2 Függő folyosók
3 Lépcsőház
4. Falazat – épületszerkezet
5. Iroda
6. Szerelő folyosók
7. Tető- födém
8. Közművek: csatornák. vízvezeték, gázvezeték, erősáramú kábelek, tévé-kábel, telefonkábel,
9. Kerítés - parkoló . út - parkosítás.
10. Felszerelések
Részletesen:.
1. Ingatlan – földterület – udvar
Földterülete. Ezen hetvenkét - lakrészes épületnek a ráépített épülettel, parkosított udvari résszel, .az erdei területtel 5076 négyzetméter, azaz ezernégyszátíz négyszögöl. Az épület alapterülete az A (déli)--- B(északi) szárny hatszázötvennégy négyzetméter. Közkert lakrészenként ötvenhárom négyzetméter.
A teljes földterület vétel útján került a Tátika Üdülő Építő és Fenntartó Szövetkezet tulajdonába. A füvesített udvari részekkel parkkal együtt A társasház alapítás során a társasház közös tulajdonába kerül.
2. Függőfolyosók
Az épület függő folyosói, .azok vaskorlátai közös tulajdonban maradnak. A függő folyosók hossza az „A” szárnynál szintenként huszonkilenc folyóméter, a „B” szárnynál szintén huszonkilenc folyóméter. Alap-területileg háromszáznegyvenöt, egész hat tized négyzetméter. Valamennyi függőfolyosó járólap burkolattal van ellátva. A korlátok krémszínűre mázoltak.
3. Lépcsőház:
Közös tulajdonban marad a teljes lépcsőház, az ahhoz tartozó bejárattal, kétszárnyú króm színűre mázolt vaskapuval. A bejáratnál szintes járólap burkolattal. A lépcsők előre-gyártott vasbeton lépcsőkorokból helyszínen hegesztve, készültek .A lépcsőfokokat metró-gumi borítás takarja. A lépcsők pihenők járólappal vannak ellátva. A lépcsők melletti vadkorlát kivitelben a függőfolyosó forrásával egyező és szintén króm színűre mázolt. Földszinttől az „A” szárny .1. emeletéig nikkel színű fali kapaszkodó-rúd került felszerelésre. A lépcsőház 2,7 m széles és 14 m magas.
4. Falazat és épületszerkezetek:
A teljes épület panel szerkezetű, így vasbeton falai és födémei vannak, beleértve a loggiák és függőfolyosók szerkezetét is. Közös tulajdonban marad, tehát a teljes vasbeton sík alap, a 15 centiméteres felmenő szerkezeti és a vasbeton födémek.
Közös tulajdonban maradnak a lépcsőház, függőfolyosók, elektromos vezetékei, lámpatestei búrákkal, kapcsolókkal, automatikával. Az épület csapadékvízét elvezető függő-eressz és lefolyó műanyag csatornák, bádog szegélyek, ezen csapadékot elvezető vascsövek, beton gyűrűk és csepegtető láncok. Közös tulajdonban marad mind a négy homlokzat, az ezt burkoló drogvit és hungarocell burkolat és a színes festés. Továbbá a „B” szárny földszinti feljáró lépcsői, a teraszainak mozaik burkolata. Hasonlóan közös tulajdonban marad a „B” szárny földszintjén az egyes lakrészeket elválasztó fémkorlát mázolva és minden ezen földszinti lakrésze előtti műkő virágtartó.
5. Iroda:
Az iroda alapterülete 20 négyzetméter. Tényleges irodai terület 16,8 négyzetméter, az öltöző 3,2 négyzetméter. Falai gletteltek és donyvittel a mennyezet fehérre az oldalfalak színesre festettek. Az iroda neon világító testekkel, az öltöző 10 literes villanybojlerrel, mosdóval, WC-vel felszerelt. Az elektromos vezetékek falba szereltek. Az öltöző falai hunordalfin burkolatúak. Az iroda fűtését parapet gázkonvektor biztosítja. A gázvezeték falon kívül szerelt, fehérre mázolt, a gázóra az irodában van felszerelve. Nyílászárói fehér műanyag nyílászárók. Az öltöző bejárati ajtaja fa, kívül belül fehérre mázolva. Az iroda függönykarnissal van felszerelve. A bejárati ajtó és ablak elé fém rácsos védőajtó van felszerelve, biztonsági zárral és krémszínűre mázolva. Az iroda padozata világos szürke műanyagpadló, műanyag szegéllyel. Az iroda, az öltöző kapcsolókkal, dugaljakkal és elszívóval van ellátva. Az iroda belső felszerelését külön tárgyaljuk, azt a leltár külön tartalmazza.
6. Szerelő folyosók:
Közös tulajdonban maradnak az „A” szárny garázssor és iroda mögötti és „B” szárny földszintjén lakrészek mögötti szerelő folyosók. Ezekben van vezetve a fő víznyomó, gáz, szennyvíz vezetékek. Itt lehet a bűzelzárókat vízzel feltölteni. Innen ágaznak le az egyes strangok a lakrészekhez, illetve a szennyvíz lefolyókból vezetődik le a gyűjtő csatornába. A „B” szárny 8 földszinti lakásának szennyvize a szerelőfolyosó födéme alatti gyűjtőcsőben dél felé folyik. A felső négy szint szennyvize a fejmagasság felett elhelyezkedő vezetékben gyűlik és északi irányban hagyja el az épületet. Kimenve az épületből előbb keletre, majd délre kanyarodik és a lépcsőház előtt lévő aknába torkollik. A szerelő folyosó szélessége 1,7 méter, hosszúsága 57, 6 méter. Az összes alapterülete kilencvennyolc négyzetméter. A szerelőfolyosók bejárata a lépcsőházból egy- egy vasajtón keresztül történik.
7. Tetőfödém:
A tetőfödém szerkezetileg megegyezik a többi szintet elválasztó vasbeton födémmel. A tetőfödém szigetelve van többrétegű szigetelőlemezzel. A födémen van elhelyezve úgy az „A” mint a „B” szárnyon 8 – 8 elszívó-kürt villanymotorral. A villanymotorok kapcsolói minden lakrészben megtalálhatók. A kapcsolók is közös tulajdont képeznek. A tetőfödémen van elhelyezve és rögzítve a központi TV antennája, amellyel a MINDIGTV földfelszíni adását tudjuk fogni a lépcsőházban elhelyezett berendezések segítségével. A központi TV az antennától a lakrészekben elhelyezett fali csatlakozókig közös tulajdont képez. A zárófödémhez csatlakozik a homlokzatot kiemelő normál palával borított „ál” tetőszerkezet, amelynek fa gerenda tartói vannak bádogborítással. A villámvédelem a zárófödémről indul ki, megfelelő levezetésekkel. Szabványossági vizsgálat a villámvédelem esetében is jogszabályban megállapított időszakonként kötelező.
8. Közművek: csatorna, víz, gáz, elektromos-, TV-, egyéb vezetékek:
A közművek épületen belüli vezetékei mind közös tulajdonban maradnak. A külső 240 négyzetmilliméteres földkábel hálózatot az áramszolgáltató átvette vagyon és üzemkezelésre. Közös tulajdonban és kezelésben marad a külső vízhálózat a vízóra aknától az egyes lakrészekig, illetve leágazásokig; az összes szennyvízhálózat műanyag csöveivel, átmérő 30-as betoncsöveivel, betonaknáival. A csapadékvíz csatorna a környék csapadékvizét elvezető főcsatornába történő csatlakozásig; aknáival, víznyelőivel együtt. Közös tulajdonban marad a külső kerti vízhálózat és csap. Továbbá a nyugati oldalon húzódó beton árok, amely a csapadékvíz domboldalról történő levezetésére szolgál. A gáznyomásszabályozótol kiinduló gázvezeték tolózárjával együtt. A gázvezeték strangonkénti elosztása a szerelőfolyosókban van. Közös tulajdonban maradnak az elektromos főkapcsoló szekrények, árammérő óra szekrények; és a közös tulajdonú függőfolyosók, szerelőfolyosók és az iroda ellátását biztosító elektromos vezetékek, berendezések és a külső térvilágítást biztosító két kandeláber, azok kábelvezetékei, érzékelői és kapcsolói.
9. Kerítés parkoló, belső út parkosítás:
A teljes telek kerítéssel van körülvéve ebből a keleti és részben a déli oldal betonlábazat az épített vaskerítés redőny vasból készült, tört fehérre mázolt. Hasonlóan mint a kétszárnyú bejárati vaskapu és a 2 darab gyalog bejáró vaskapu. Az erdei nyugati és északi oldal és részben a déli oldal kerítés másfél méter magas, drót fonatú, horganyzott és zöldre színezet kerítés fehérre mázolt szögvas tartókra feszítve és két sor szögesdrót huzal kifeszítéssel. Ez a kerítésszakasz 2012.-ben kicserélésre került. Az épület keleti oldalán mintegy huszonöt gépkocsi részére épült gépkocsi parkoló, ami előre-gyártott gyephézagos beton elemekből lerakva készült. A bejárati út aszfaltozott beton aljzatú. Közös tulajdonban marad a körben kiépített, és az épületet körülvevő betonjárda lépcsőkkel és beton folyókával.
Közös tulajdonban marad a teljes füvesített és erdősávos rész. Mindaz, ami kemény burkolatot nem kapott. fekáliába mártott szórt fűmaggal füvesített. Erdei rész teljes fa és cserje állománya szintén közös tulajdon.
10. Felszerelések:
A felszerelési tárgyak és berendezések kivétel nélkül fogyóeszközök. Így a teljes iroda berendezés és felszerelés az előírt 6 kilogrammos poroltók, amelyekből szintenként egy darab van felszerelve. A fogyóeszközök közül a berendezések folyamatos leltár anyagként szerepelnek.
III.
Külön tulajdon.
Külön tulajdonban van 72 darab üdülőegység és 7 db garázs közül az, amelynek tulajdonosa ezt az alapító okiratot aláírta. Továbbá a közös tulajdonból az alábbi eszmei tulajdoni hányad kapcsolódik az egyes ingatlan fajtákhoz:
garzonok: 99 tizezred,
1 szobásak: 128 tizezred,
2 szobásak: 222 tízezred,
garázsok: 34 tizezred.
IV.
Egyéb rendelkezések.
Csak olyan tisztségviselők jöhetnek számításba, akik az utóbbi nyolc évben a szövetkezetben nem viseltek semmilyen tisztséget és nem voltak szerződéses kapcsolatban a szövetkezettel. Nem szabad proxy tisztségviselőt vagy proxy közös képviselőt választani. Csak külsős lehessen közös képviselő vagy elnök. Őket a Kormányhivatal által ajánlottak közül kell választani. Név szerint Poszáné Kenéz Bettina, Bödő Györgyné, vagy Sáfár Brigitta Ilona jöhet számításba!
A számvizsgáló bizottság vagy a felügyelő bizottság elnökének a fenti feltételeket is teljesítő olyan tulajdonos személy választható, aki írással igazolni tudja, hogy a megnevezett beosztást máshol már eredménnyel gyakorolta.
Évente kettő millió forint vagy annál nagyobb értékű beruházást felújítást, vagy hitelfelvételt csak konszenzussal (azaz az összes szavazásra jogosult személy egyhangú szavazatával) lehet elrendelni.
Balatonboglár, 2024. július 29.
Aláírások:
Önálló ingatlan Tulajdonos, haszonélvezők Aláírások helyrajzi száma neve