TÁTIKA alias  REZEDA

A honlapról

Ez a balatonboglári „TÁTIKA” üdülőegységek nem hivatalos honlapja.

 2023. január 3.-án emelkedett jogerőre a Kaposvári Törvényszék Cégbíróságának Cgt.14-22-000292/13 számú végzése, amely a TÁTIKA Üdülőfenntartó Szövetkezetet, mint jogi személyt megszüntette. Ezzel teljesült az ötletadó mestertervének első része. A második résszel lesznek némi problémák. Nevezetesen nem lehet a múltat végkép eltörölni, nem lehet olyan tulajdonformát találni, amely pár hónapon belül ne tartozna a Kaposvári Törvényszék törvényességi felügyelete alá.

A hamarosan kinevezendő felszámolóbiztos remélhetőleg véglegesen pontot tesz az épületek tulajdonosai és a volt elnök között fennálló 2.683.051.-Ft összegű elszámolási vitára is.

Az üdülőegységek tulajdonosai és haszonélvezői természetesen változatlanok maradnak. A telekkönyvi nyilvántartásban azonban lesznek változások.

 A jogi személy vagyona (udvarok, lépcsőházak, gangok, stb.) felosztásra kerülhetnek az üdülőegységek (stúdió apartmanok) és garázsok tulajdonosai között. 

Álláspontomat és (szak)véleményemet mint eredeti haszonélvező, mint a Szövetkezet volt elnöke, gépészmérnök, a Budapesti Műszaki Egyetem Villamosmérnöki karán végzett irányítástechnikai szakmérnök és nyugdíjas alakítom ki.

Mint eredeti haszonélvező tudom, hogy a TÁTIKA épületei a múlt század nyolcvanas éveinek elején épültek részben hagyományos részben (C épület) házgyári technológiával, korszerű villanyszerelési megoldással, kizárólagos üdültetési céllal, de fűtési lehetőséggel. Az épületek tervezett élettartama hatvan - száz  év.  Megfelelő karbantartással a tényleges élettartam lényegesen hosszabb is lehet.  Ezt eddig minden eredeti tulajdonos tudomásul vette.

Időközben a lakrészek tulajdonosai cserélődtek. Volt, aki a viszonylag olcsón megvásárolt lakrészből túl modernizált üdülőt   kívánt kialakítani. A gondnok feladata volt az új tulajdonost – lehetőleg még a vásárlás előtt – tájékoztatni, hogy a Szövetkezet szabályzatait a felújítás során is köteles betartani. Vannak olyan tulajdonosok, akik nem vették figyelembe a gondnok közlését és most a közösséggel szeretnék megfizettetni a lehetőségek bővítését. Sajnos a közelmúltban volt olyan tisztségviselő vagy szerződéses személy, aki javasolta a vevőnek, hogy feltétlenül vásárolja meg a lakrészt, ő majd a többi tulajdonos költségén kacsalábon forgóvá varázsolja. Ha valaki bedőlt az ígéretnek, akkor az ígérettevőn kérje számon. A régi lakosok valószínűleg megakadályozzák, az ígéret teljesítését; mondván, hogy akinek különleges igényei vannak, annak lehetősége van különálló épületet  venni, ahol aztán olyan átalakításokat végezhet, amiket csak akar.

 _________________________________________________________________________

Az igazgatóság 2019. januári leveléről

Elektromos hálózat vonatkozásában az igazgatóság leveléből kiderül, hogy mi lakrészenként 16 Amper biztosítását kértük. A C épületben az áramszolgáltató most is 24 Ampert tesz lehetővé, de ezt felemelheti 32 Amperre is. Láthatjuk, hogy egyáltalán nincs szükség pillanatnyilag bővítésre.  

Az áramszolgáltató által felszerelt - Bakony Művek által gyártott - áramkorlátozó kismegszakító 16 Amperes. Nyilván a vezeték keresztmetszetét ennek megfelelően állapította meg - a vezeték anyagának ismeretében - az épület elektromos tervezője. A lakrészek teljesítményigénye csökkent a múlt század nyolcvanas éveihez képest, mert a korszerű fényforrások, televíziók, hűtőszekrények lényegesen kevesebbet fogyasztanak. A helyiség általános világításához és szellőzéséhez viszonylag olcsón beszerezhető 'lámpával kombinált mennyezeti ventilátort' célszerű alkalmazni. Ha azonban valaki légkondicionálóhoz ragaszkodik fegyelmezett üzemeltetéssel, azt is megteheti.

Általános iskolai tanulmányainkból tudhatjuk az összefüggést az áramerősség (mértékegysége Amper) és a teljesítmény (mértékegysége Watt) között. 230 Volt hálózati feszültség Ohmikus (tehát nem motoros) fogyasztóknál ez az alábbi:

áramerősség(A)                                        teljesítmény(W)

              10                                                                 2300

               16                                                                3680

A különböző elektromos készülékek adattábláin a teljesítmény (W) van feltüntetve. Csak arra kell vigyáznunk, hogy a lakrészben az egyidejűleg használt berendezések összteljesítménye ne haladja meg az áramkorlátozóhoz (kismegszakítóhoz) tartozó teljesítmény értéket.

Természetesen az épület teljes felújításakor – az elkövetkező harminc éven belül – szükség lesz a vezetékeket a lakrészekig 10 négyzetmilliméter keresztmetszetű sodrott réz vezetékre cserélni és a felszálló vezetékek megfelelő méretéről is gondoskodni, valamint a fogyasztásmérőket megfelelő átlátszó szekrénybe helyezni, de erre most senki sem kötelezhet bennünket. A vezetőség leveléből kiderül, hogy a C épület a fogyasztásmérőkig terjedő kivitelezés 8 millió forintba  kerül. A fogyasztásmérőktől a lakrészekig terjedő vezetékcsere  együtt végzendő el a többi munkával, hogy a szabványos kettős plombálhatóságú átlátszó  úgynevezett "tipizált" mérőszekrényekhez  avatatlan személyek ne férhessenek hozzá, de ez újabb 4-5 millió forintot jelent. Garzon-1szobás-2szobás lakrészenként tehát 148.000-193.000-333000.-Ft-al kellene számolni. Ez az összeg azonban a  lakrészen belüli felújítást még nem tartalmazza!  A villanybojlerek nem kerülnének külön vezérelt napi 8 órás üzemidőt biztosító táplálásra. Ez napi 160.- Ft többlet villanyszámlát jelentene, mert az EON B (23.54 Ft/kWh)tarifája helyett A1-II. (37.35Ft/kWh) tarifával történne a bojler napi 5 kWh fogyasztásának elszámolása is. 16 nap üdülés esetén ez 2.652.-Ft teljesen indokolatlan többletköltséget jelent. Ugyanakkor a bojler túlfűtést (gőzrobbanást) kizáró védelmét csökkentené,  hogy napi 8 óra helyett 24 órán keresztül lenne feszültség alatt.

A fentiek figyelembevételével nem szándékozom most elektromos hálózat felújításra költeni.